Земельный участок – это объект недвижимого имущества (поверхности), который имеет определенные границы, местоположение, площадь, а также свой правовой статус и иные характеристики, которые отражаются в Государственном земельном кадастре и документах, подтверждающих наличие государственной регистрации права на землю.
Необходимость в оценке земли возникает:
Одна из самых распространенных ситуаций, когда требуется независимая оценка земли, - кредитование с залогом земельного участка. Ведь на сегодняшний день земельные участки – это, пожалуй, один из самых востребованных объектов залога у банков. В особенности это касается тех участков, которые расположены под объектами жилыми домами и коммерческими объектами, производственными базами и прочими зданиями, в том числе промышленного назначения. Поэтому важно помнить, что методика, по которой производится оценка данных объектов недвижимости, включает также и независимую оценку прав на территории и земельные участки. Довольно часто земельные участки в строительной сфере могут выступать как часть сложных инвестиционных проектов. При этом участниками таких процессов могут быть одновременно несколько инвесторов. В этих случаях независимая оценка земли – необходимый инструмент, способный защитить интересы всех участников. Трудно переоценить значение независимой оценки земли для обеспечения прибыльности сделок купли-продажи недвижимости, обмена или передачи участков в аренду. Причем результаты оценки обязательно будут представлены как продавцу, так и покупателю. Поэтому независимая оценка способна наилучшим образом защитить интересы сторон и обеспечить выгодность любых сделок и операций: от оформления наследства до урегулирования судебных имущественных споров. Для сферы бизнеса оценка земель также имеет очень большое значение. Например, в ситуациях, когда необходимо внести земельный участок в уставный капитал или вовлечь его в хозяйственный оборот (процедуры приватизации, передачи в аренду).
Специалисты компании Евразийский центр оценки имеют достаточно богатый опыт оценки участков земли, в том числе и вовлеченных в инвестиционные процессы. В компании применяются уникальные модели оценки земли, на базе тщательного анализа текущего и потенциального использования, а также на основе прогноза по рынку определенных объектов недвижимости в регионе. Иными словами, чтобы оценить стоимость участка, например, в Москве, необходимо детально изучить характеристики объекта и те факторы, которые влияют на его стоимость, а также при этом учитывать прогнозы ведущих аналитиков по данному региону.
Виды оценки земли
Такие ключевые направления оценки как определение стоимости участка и рыночная оценка земли могут проводиться в следующих категориях:
- Оценка городских земель
- Оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
- Оценка загородных (дачных) участков
- Оценка земель сельскохозяйственного назначения
- Оценка земли промышленного назначения
- Оценка ландшафта участка
- Оценка территории земельного участка
- Оценка аренды земли
Зачастую, оценка земли требуется в тех случаях, когда необходимо определить рыночную стоимость земельного участка или же стоимость права аренды земли. Например, в случае, когда проведения оценки требует участок с домом. Отчет, который предоставляется по окончании оценки земли, отражает такие влияющие на стоимость факторы, как местоположение участка, внешние характеристики, а также уровень спроса и предложения на рынке земельных участков, характер конкуренции и многие другие показатели. Определенная в результате оценки рыночная стоимость территории или участка – это надежный ценовой показатель, на который можно уверенно опираться при заключении сделок ил проведении любых операций с данным объектом недвижимого имущества.