Проводится в следующих случаях:
- Перед покупкой объектов недвижимости;
- Для урегулирования разногласий между заказчиками и подрядчиками в вопросах проектирования, подбора оборудования и монтажа коммуникаций;
- При плановой проверке технического состояния;
- При нарушениях функционирования и авариях коммуникаций и инженерных систем для выявления их повреждений и дефектов;
- При планируемой реконструкции и капитальном ремонте объекта для оценки потенциальных возможностей систем;
- Для судебных или нотариальных целей.
Объекты экспертизы
Строительно-технической экспертизе могут подвергаться все виды инженерных систем и коммуникаций:
- Системы отопления;
- Системы вентиляции и кондиционирования;
- Системы водоснабжения и канализации;
- Автоматизированные системы безопасности зданий;
- Электрические сети;
- Системы газоснабжения;
Телекоммуникационные системы слаботочных сетей – телевидение, телефон, радиосвязь, интернет, домофон и локальные сети, охранная и пожарная сигнализация, кабельные сети.
Порядок проведения экспертизы
Строительно-техническая экспертиза проводится в несколько этапов:
- Экспертиза проекта и проверка документации к нему на соответствие нормативным документам;
- Экспертиза качества монтажных работ;
Анализ полученных данных и подготовка заключения.
Экспертное заключение
По результатам обследования заказчик получает экспертное заключение, которое включает:
- Оценку проектных решений инженерных и коммуникационных систем;
- Фактические показатели произведенных объемов работ, что позволяет сравнить их с данными, представленными подрядчиком;
- Информацию о степени износа систем, перечень и описание дефектов;
- Анализ возможных причин возникновения повреждений;
- Фотографии обнаруженных дефектов;
- Выводы о состоянии, дальнейших условиях эксплуатации, необходимости ремонта и реконструкции систем.