Землеустроительные экспертизы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а так же для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка. Землеустроительная экспертиза проводится специалистами компании, обладающими знаниями в сфере землеустройства, геодезии,картографии, кадастровой деятельности и земельно-правовых отношений, с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.
Специалисты нашей компании при экспертизе определяют основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и др.
Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов и непосредственное исследование самого земельного участка. Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения.
Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:
- Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов
- Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения
Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:
- Тахеометры
- Теодолиты
- Лазерные дальномеры
- Нивелиры
- GPS-оборудование
- Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке
- Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику
- Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства
- Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем
- Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков)
- Регистрация (перерегистрация) землевладения
- Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
- Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.)
- Выписки из кадастровой палаты
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости
- Перечень и описание построек на земельном участке
- Иные имеющиеся материалы
Ниже приведены формулировки вопросов для постановки их перед экспертом:
- Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в документах?
- Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
- Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?