Экспертиза проектно-сметной документации – неотъемлемая часть любого строительного проекта. В условиях рыночной конкуренции этот комплекс мероприятий помогает свести к минимуму финансовые риски, а достоверность расчетов стоимости строительных работ определяет целесообразность инвестирования и в значительной мере – ожидаемый экономический эффект.
Экспертиза представляет собой частичное или полное исследование комплекта документов, сопровождающих проект, на соответствие следующим условиям и параметрам:
- Техническим регламентам;
- Градостроительному регламенту;
- Градостроительному плану земельного участка;
- Техническому заданию на проектирование;
- Результатам инженерных изыскательских работ;
- Установленным для расчета сметным нормативам.
- Оценка правильности расчетов стоимости строительных работ и обоснованности сметной стоимости;
- Оценка полноты комплекта проектно-сметной документации;
- Проверка объемов фактически выполненных работ на соответствие заявленным в смете объемам;
- Определение пакета проектно-сметных документов в случае проведения капитальных ремонтов или реконструкции;
- Определение финансовой и социальной, экономической целесообразности строительства объекта недвижимости;
- Соответствие проектной документации требованиям инженерной безопасности.
Ошибки в расчетах сметы могут привести к превышению расходов на строительство коммерческих и государственных объектов недвижимости, возникновению споров, судебных процессов, банкротству и прочим неприятным последствиям.
- Проверка соответствия состава и объема строительных работ в проекте и в сметных документах;
- Сверка актов о приемке произведенных работ (форма кс-2) с фактически выполненными работами;
- Оценка стоимости работ, указанных в смете, на предмет соответствия существующим в период строительства рыночным показателям и выводы об обоснованности и верности сметных расчетов стоимости;
- Оценка необходимости проведения указанных в смете работ;
- Экспертиза расчетов сметной стоимости строительства объекта;
- Расчет оставшихся до завершения строительства объемов работ;
- Проведение расчета необходимого количества оборудования, механизмов, машин;
- Проведение перерасчета окончательной стоимости работ по результатам экспертизы;
- Подготовка рекомендаций по смете.
Этот документ представляет собой резюме о соответствии или несоответствии проектно-сметных документов всем вышеуказанным требованиям, о расхождениях в фактической стоимости строительства со сметой и проектом, если таковые имеются, и перечень всех выявленных нарушений. В нем также даются рекомендации по их устранению.